Baukredit – Zinsen und Konditionen


SMAVA Bestzinskredit ab 0,99%
AnbieterDetailsVorteilezur Bank
smava Kredit jetzt beantragen
Bewertung für den Kredit der smava
effektiver Jahreszins:
0,99% - 7,99%
gebundener Sollzins p.a.:
0,99% - 7,71%
Nettodarlehensbetrag:
1.000€ - 120.000€
  • Kredit mit Bestpreisgarantie
  • Unverbindliche und kostenlose Anfrage
  • Ihre Anfrage ist schufa-neutral
  • TÜV Rheinland zertifiziert
zur Bank
Repr. Bsp.: Kredit:1.500 €; Laufzeit:36 Mon.; Sollzins:0,99% p.a.; effekt. Zins:0,99%; Bearb. Geb.:0,0%; Gesamtbetrag: 1.523,00€; Angebot der smava GmbH, Kopernikusstr. 35, 10243 Berlin, Deutschland
Norisbank Kreditantrag jetzt ausfüllen
Bewertung für den Kredit der Norisbank
effektiver Jahreszins:
3,7% - 7,8%
gebundener Sollzins p.a.:
3,64% - 7,53%
Nettodarlehensbetrag:
1.000€ - 50.000€
  • Euro und Handelsblatt Auszeichnungen
  • Niedrigzinsgarantie
  • Erweitertes Rückgaberecht innerhalb von 30Tagen
  • Sondertilgung möglich
zur Bank
Repr. Bsp.: Kredit:10.000 €; Laufzeit:48 Mon.; Sollzins:5,27% p.a.; effekt. Zins:5,4% p.a.; Bearb. Geb.:0,0%; Gesamtbetrag: 11.113,04€; Angebot der norisbank GmbH, Reuterstr. 122,
53129 Bonn, Deutschland
Targobank Kreditantrag jetzt ausfüllen
effektiver Jahreszins:
3,45% - 8,49%
gebundener Sollzins p.a.:
3,4% - 8,17%
Nettodarlehensbetrag:
1.500€ - 65.000€
  • Bester Ratenkredit bei Focus Money in 2013
  • Unverbindliche und kostenlose Anfrage
  • Ratenpause alle 12 Monate möglich
  • Kostenlose Sonderzahlung möglich
zur Bank

Repr. Bsp.: Kredit:9.500 €; Laufzeit:48 Mon.; Sollzins:4,88% p.a.; effekt. Zins:4,99%; Bearb. Geb.:0,0%; Gesamtbetrag: 10.476,46€; Angebot der TARGOBANK AG & KGaA, Kasernenstraße 10, 40213 Düsseldorf, Deutschland

Wenn der Entschluss zum Kauf einer Immobilie gereift ist und wenn nunmehr auch ein konkretes Objekt in Augenschein genommen wurde, steht die Frage an, wie und zu welchen Konditionen die Finanzierung zusammengestellt werden soll. Hierzu muss die Frage beantwortet werden, auf welche Weise die Finanzierung vorgenommen werden soll.



In Deutschland gibt es eine Reihe an Möglichkeiten und Anbietern für einen Baukredit. Klassisch ist die Finanzierung über ein Darlehen mit Tilgung in der Regel von 1%. Diese Art von Darlehen nennt man Annuitätendarlehen, da die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit gleich bleibt (feste Annuität). Diese Rate setzt sich zusammen aus einem Tilgungsteil und einem Teil, der die Zinslast eines Monats berücksichtigt. Da jedoch auch monatlich eine Tilgung erfolgt, wird immer ein kleiner Teil des Darlehens zurückgezahlt. Auf diesen Rückzahlungsbetrag sind dann natürlich auch keine Zinsen zu berechnen. Jedoch wird immer die gleiche Rate (Annutiät) abgebucht. Das hat zur Folge, dass über die Laufzeit hinweg der Anteil der Zinszahlung geringer und der Anteil der laufenden Tilgung immer höher wird.

 Weitere Informationen zum Thema Baukredite und Forwarddarlehen finden Sie unter http://www.forwarddarlehen-vergleich.de/baukredit/

Bei der Verzinsung des Darlehens ist darauf zu achten, dass der Nominalzins die Rechengröße ist, welche die Bank ansetzt und der Effektivzins der Zinssatz ist, der tatsächlich fällig wird. Die Differenz beträgt in diesem Bereich meist zwischen 0,1% und 0,2%. Das kommt daher, weil die Bank den Nominalzins auf das Jahr rechnet, jedoch aufgrund der Tilgung tatsächlich ein höherer Zinssatz anfällt.



Die die Höhe der Zinsen bei einem Baukredit richtet sich nach der Laufzeit der Zinsfestschreibung. Hierbei werden Zeitspannen zwischen 5, 10, 15 und 20 Jahren angeboten. Oft gibt es auch 25 Jahre. Dabei geht die Bank auch ein Risiko ein, denn nach der Rechtsprechung kann der Darlehensnehmer einen Vertrag von 15 Jahren bereits nach 10 Jahren kündigen, ohne ein Vorfälligkeitsentgelt zahlen zu müssen. Sind dann die Zinsen niedriger, macht die Bank einen Verlust aufgrund der Refinanzierung.